不動産を売却する時の不動産業者選びのポイントとして
- 一番高い査定価格を出してくれた会社
- 販売ノウハウ、税金、法律等、知識豊富な会社
- 名前の知られている大手企業
- 経費をかけていない事を売りにしている地域密着会社
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どれも間違いではありませんが正解までは程遠いようです。
気をつけなければならないのは、皆さんが一番選んでしまいやすい
”一番高い査定価格を出してくれた会社” です。
少し考えればわかりますが、売り出し価格を最終的に決めるのは売主様である貴方自身
なのです。
査定価格というのは、
『これぐらいの価格で売ったらいかがですか？』と不動産会社が提案している金額にすぎません。
一番高い査定価格の会社が一番貴方の収益物件を高く評価している訳ではないのです。
皆さんは、ご自分の収益不動産を少しでも高く、早く売りしたいわけです。
つまり販売力の強い会社を選ぶ事が一番のポイントです。
収益物件である一棟マンション、一棟アパートには
- 所有者自身が住むわけではない
- 入居者募集、家賃の徴収、メンテナンスなどは専門の管理会社に任せる時代である
というような自宅、土地などどは、まったく違う特徴があります。御自身で住むわけではない、御自身で管理するわけではないので遠隔地の投資家でも何の問題も無く購入できるのです。
対象物件の所在地以外のエリアから買手が現れる可能性の方が収益物件に関しては断然多いという事です。
不動産仲介業
不動産会社は、「売主側」に付く業者と「買主側」に付く業者があります。
全国の投資家に向けて情報を発信できるのがインターネット広告となります。
営業所ネットワーク
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全 国 | 地元エリア |
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| 大手不動産会社 | ○ | △ |
| 地域密着会社 | × | ○ |
